KÄUFERPROVISIONSFREI: CHARMANTES ZWEIFAMILIENHAUS IN WOLTMERSHAUSEN STEHT ZUM VERKAUF!

Dieses beeindruckende Reihenendhaus, ursprünglich im Jahr 1900 erbaut, wurde im Jahr 2022 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen und bietet nun höchsten Wohnkomfort in einem historischen Rahmen.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von 190 m² und einer Grundstücksgröße von 119 m² erstreckt sich die Immobilie über drei Etagen und umfasst insgesamt acht Zimmer, die sowohl durch ihre moderne Ausstattung als auch durch ihre charmante Struktur bestechen.
Die sorgfältige Sanierung umfasst unter anderem die vollständige Neugestaltung der Bäder – sowohl im Keller als auch im Dachgeschoss – sowie die Ausstattung der beiden Gäste-WCs im Erdgeschoss und Obergeschoss.
Das Dach wurde nicht nur ausgebaut, sondern auch bestens gedämmt, ebenso wie die Fassade zur Seite und nach hinten, was für eine hervorragende Energieeffizienz sorgt.
Zudem wurde die komplette Elektrik erneuert, um den neuesten technischen Standards zu entsprechen.
Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus und finden auf der linken Seite die Treppe, die zum Obergeschoss führt. Der rechte Flurbereich öffnet sich in ein großzügiges Wohn- und Schlafzimmer sowie in die moderne Küche, die erst vor zwei Jahren mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet wurde. Von der Küche aus haben Sie direkten Zugang zum Garten, der eine ruhige Rückzugsmöglichkeit im Freien bietet.
Im Flur befindet sich ein Gäste-WC sowie der Zugang zum Keller, der über einen Hausanschlussraum, zwei separate Räume und ein saniertes Badezimmer verfügt. Aufgrund eines Wasserschadens ist der Keller derzeit nicht als Wohnfläche nutzbar.
Das Obergeschoss beeindruckt mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer, das Zugang zu einem Balkon bietet, der zum Entspannen im Freien einlädt. Zusätzlich befindet sich neben der Treppe ein weiterer Raum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Im Dachgeschoss finden Sie ein weiteres, modern gestaltetes Badezimmer, ein Schlafzimmer, einen Abstellraum sowie eine Waschküche mit direktem Zugang zur Dachterrasse, die zusätzlichen Raum für Freizeitaktivitäten oder Entspannung bietet.
Besonders hervorzuheben ist das enorme Potenzial dieses Hauses. Das Erdgeschoss ist derzeit leer und bietet somit die einzigartige Möglichkeit, es nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten – sei es als zusätzliche Wohneinheit, ein Home-Office oder eine individuelle Raumaufteilung, die perfekt zu Ihrem Lebensstil passt.
Dieses Zweifamilienhaus bietet nicht nur durch seine sanierte Ausstattung höchsten Wohnkomfort, sondern auch die Chance, Ihre individuellen Wohnträume zu realisieren.
Ein ideales Zuhause für Käufer, die historische Architektur mit modernem Standard verbinden möchten und auf der Suche nach einem flexiblen, großzügigen Wohnraum sind.

Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im Bremer Stadtteil Woltmershausen, einer Gegend, die sich durch ihre perfekte Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität auszeichnet. Woltmershausen, auch liebevoll „Pusdorf“ genannt, überzeugt mit seinem lebendigen Charakter und seiner ausgezeichneten Infrastruktur. Hier finden Sie alles, was das tägliche Leben erleichtert: Supermärkte, Bäckereien und diverse Einzelhandelsgeschäfte sind fußläufig erreichbar.
Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Kindergärten, Grundschulen und Oberschulen, die ebenfalls bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Ärzte, Apotheken und eine Vielzahl an Facharztpraxen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, während das nächstgelegene Krankenhaus in der Bremer Neustadt in nur etwa 10 Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahnauffahrt A281 sind Sie schnell in alle Richtungen unterwegs, sei es in die Bremer Innenstadt, zum Flughafen oder ins Umland. Auch das öffentliche Verkehrsnetz bietet beste Möglichkeiten – mit Bus- und Bahnverbindungen direkt in die City sowie zu anderen Stadtteilen. Die Haltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleisten regelmäßige Verbindungen.
Für Natur- und Freizeitliebhaber bietet der Stadtteil zahlreiche Grünflächen und Parks, ideal zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Die Nähe zur Weser lädt zu entspannenden Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein, während kulturelle Angebote und gastronomische Vielfalt in der Umgebung für Lebensqualität sorgen.
Woltmershausen kombiniert die Nähe zur Innenstadt mit einem charmanten, familienfreundlichen Umfeld. Diese Lage ist ideal für alle, die zentrales Wohnen mit einer ruhigen, naturnahen Umgebung verbinden möchten.

+ Zweifamilienhaus
+ Baujahr 1900
+ Massiv gebaut
+ 3 Vollgeschosse
+ Ca. 190 m² Wohnfläche
+ 119 m² Grundstücksfläche
+ Zwei Wohneinheiten möglich
+ 8 Zimmer
+ 2022 Kernsaniert
+ Einbauküche (2022)
+ Dach gedämmt (2022)
+ Fassade gedämmt (2022)
+ Garten
+ Voll unterkellert
+ Dachgeschoss ausgebaut (2022)
+ Elektrik erneuert (2022)
+ Gäste-WC (2022)
+ Zwei Badezimmer (2022)
+ Gas-Heizung (2012 geprüft)
+ Zwei Stromzähler (2024)
+ Waschmaschinenanschluss
+ Gartenhaus
+ U.V.M.!